2026. február 15.
⏱ Olvasási idő: 1 perc (209 szó)
Az Ingatlanhírek friss elemzése szerint az újépítésű lakások átlagos alapterülete csökkenő tendenciát mutat. A Központi Statisztikai Hivatal jövő héten teszi közzé a 2025-ös év lakásépítési és építési engedélyezési adatait, amelyek további részletekkel szolgálhatnak a piaci folyamatokról.
Mi történt?
TÉNY
Az újépítésű lakáspiac átrendeződése folytatódik: a fejlesztők kisebb alapterületű lakásokkal reagálnak a megfizethetőségi kihívásokra. A KSH bejelentése szerint február harmadik hetében publikálják a 2025 IV. negyedévi lakásépítési statisztikákat, valamint a decemberi kereseti adatokat.
A Duna House adatai megerősítik: a fiatalok és az első lakásvásárlók aránya tartósan magas, ők alkotják a vásárlók többségét 2026 elején is.
Miért fontos?
BECSLÉS
A kisebb alapterületű újépítésű lakások térnyerése több tényező eredménye. Az építési költségek emelkedése és a vásárlóerő szűkülése arra kényszeríti a fejlesztőket, hogy optimalizálják a lakásméretet. A XIII. kerületben például a Spring Garden projekt 35-80 m²-es lakásokkal célozza meg a fiatal vásárlókat.
A hatékony térkihasználás és a korszerű gépészet (például hőszivattyús fűtés-hűtés) kompenzálja a kisebb alapterületet – az alacsonyabb fenntartási költségek miatt a teljes birtoklási költség versenyképes marad.
Egy mondat összefoglalás
BECSLÉS
A 60 m² alatti újépítésű lakások aránya 2026-ban meghaladhatja a 40%-ot Budapesten, miközben az energiahatékony megoldások akár 40-60%-kal csökkenthetik a rezsiköltségeket a használt lakásokhoz képest.
A cikk szerzői
Trend Tihamér – Makrogazdasági elemző
Közgazdász, a globális tőkepiacok és makrogazdasági összefüggések elemzője. Az ingatlant eszközosztályként kezeli.
IngatlanArX – Tartalomvalidátor
Az ingatlanarculat.hu automatikus minőségbiztosítási rendszere. Forrásokat ellenőriz, számokat validál, hitelesség mérlege. Verification score: 80/100