XIII. kerület 2026: 471 új lakás a Greenway Apartments-ből

2026. április 18.

Budapest ingatlanpiacán ritkán látott jelenség tanúi lehetünk: egyetlen kerület teljesen átrajzolja a főváros új építésű kínálatának térképét. A XIII. kerület 2026-ban olyan volumenű fejlesztési hullámot indít el, ami messze meghaladja a többi budapesti kerület teljesítményét. Míg máshol jellemzően 60-150 lakásos projektek születnek, Angyalföldön egy nagyberuházás indul a WING fejlesztésében^[3][4].

A nagy fejlesztési területen megvalósuló projekt nem véletlenül választotta a Váci út környékét^[5]. Itt találkozik Budapest két legfontosabb vonzereje: a belváros közelsége az M3 metrónak köszönhetően, és a Duna-parti rekreációs lehetőségek. „A projekt elindításával nem csupán egy lakóparkot építünk, hanem a környék egyik utolsó területét töltjük meg élettel” — fogalmaz Tatár Tibor, a WING vezetője^[6].

Egyébként a XIII. kerület dinamizmusát jól mutatja, hogy miközben ez a projekt 2028-as átadásra készül, a Duna Terasz Vista már az év végén kulcsátadó előtt áll^[7]. Ez azt jelenti, hogy 2026-2028 között folyamatosan érkeznek új lakások a piacra — ami stabil kínálatot és versenyképes árakat ígér a vásárlók számára.

Greenway Apartments: új dimenzió Angyalföldön

Na de hogyan változtat meg egy lakópark egy egész kerület dinamikáját? A WING által fejlesztett projekt esetében a válasz egyszerű: mértékében és koncepciójában is új dimenziót nyit Angyalföldön^[8].

A két ütemben megvalósuló beruházás volumenében messze meghaladja a szokásos budapesti fejlesztéseket^[9][10]. Persze a méret önmagában még nem lenne új — a különbség az összefogott területi megközelítésben rejlik. A WING tavaly megvásárolta a teljes területet a GTC-től, így egyetlen fejlesztői vízió szerint alakíthatja át a Váci út, Szekszárdi utca, Madarász Viktor utca és Szobor utca által határolt tömböt^[11].

„A fejlesztés így organikus módon illeszkedik majd a kerület szövetébe” — fogalmazza meg Tatár Tibor, a WING vezetője a stratégiát^[12]. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy nem csupán lakásokat, hanem komplett városrészi funkciókat építenek: 9 üzlethelyiség a földszinteken, irodai funkció a Váci úti szakaszon, és mindenki számára átjárható zöldfelületekkel gazdagított belső passzázs^[13].

Az energetikai megoldások terén is új mércét állít a projekt: az épületek A+ besorolást érnek el, ami a kerület jelenlegi kínálatában ritkaságszámba megy^[14]. A 34 kertkapcsolatos lakással pedig olyan luxuselemet hoz, ami eddig inkább a budai oldal jellemzője volt^[15][16].

Árszintek és kereslet a XIII. kerületben

A XIII. kerület árszínvonala kedvező meglepetést tartogat a budapesti új építésű piacon. Míg a VII. kerületben már 104,8 millió forintról indulnak az új építésű lakások^[17][18], a XI. kerületi Etele Square projektben 49 millió forintról lehet lakáshoz jutni^[19]. Ez az árkülönbség nem véletlen: az Angyalföld még mindig Budapest egyik utolsó „felfedezetlen” területe.

Na de mi történik, amikor egy kerület egyszer már bekerül a befektetők látóterébe? Az Etele Square példája erre kiváló válasz: a Kelenföld környéki projekt 1,8 millió forint/négyzetméteres árazása^[20] jól mutatja, hogy a jó közlekedési adottságokkal rendelkező területek gyorsan felértékelődnek. Az Etele Square 144 lakása mellett a 50%-os befizetési lehetőség is azt mutatja, hogy a befektetők már komolyan veszik ezt a szegmenst^[21].

Ha a XIII. kerület valóban elindul felfelé — és minden jel erre mutat —, akkor a jelenlegi árszintek hamarosan múltté válhatnak. Persze a kockázat mindig ott van, de a nagy volumenű beruházás és az összefogott fejlesztési terület méretében olyan gazdasági erő mutatkozik meg, ami ritkán bukik el.

Élhetőség: parkok, közlekedés, szolgáltatások

A XIII. kerület vonzerejének titkát nem csupán az új építésű projektek volumene adja, hanem a területi adottságok egyedi kombinációja. Egyébként a Duna-parti elhelyezkedés komoly plusz: míg a Duna Terasz Vista már az év végén átadásra kerül a folyópart mellett^[22], a nagy lakópark is kihasználja a vízközeli lokáció előnyeit.

Persze a víz önmagában még nem garancia a minőségre. Na de ami a XIII. kerületet igazán különlegessé teszi, az a Váci út infrastrukturális gerince. A közeli óvoda és játszótér megújítása is a beruházás része lesz^[23], ami azt jelenti, hogy nem csak lakásokat, hanem komplett élhető környezetet alakítanak ki. Az M3-as metró Gyöngyösi úti megállója és az alapvető infrastruktúra gyalogos távolságban biztosítja a mindennapi kényelmet^[24].

A zöldterületek aránya sem elhanyagolható szempont. Az összefogott terület lehetővé teszi, hogy bárki számára átjárható, zöldfelületekkel gazdagított belső passzázst alakítsanak ki^[25]. Ez nem marketing szlogen — a fejlesztés mérete valóban lehetővé teszi olyan közösségi terek kialakítását, amikre kisebb projekteknél nincs lehetőség.

XIII. vs más kerületek: ki nyeri 2026-ot?

A számok nem hazudnak: míg a VII. kerületben 60 lakásos társasházak épülnek^[26], a XI. kerületi Etele Square 144 lakással büszkélkedhet^[27], addig a XIII. kerület egyetlen projekttel több mint 400 új lakást dob a piacra^[28][29]. Ez a léptékbeli különbség önmagában újat hoz a piacra.

Na de a volumen csak az egyik oldal. Az árazás terén a VII. kerület 104,8 millió forintról indít egy 55 négyzetméteres lakással^[30], míg a XI. kerületben 1,8 millió forint/négyzetméter körül mozognak az árak^[31]. Ezzel szemben a XIII. kerület még mindig kedvezőbb pozícióban van — ami nem sokáig maradhat így.

Persze az átadási időpontok is sokat elárulnak a fejlesztők magabiztosságáról. A VII. kerületi projekt 2027 áprilisára ígéri a kulcsátadást^[32], a XI. kerületi 2026 októberére^[33], míg ez a nagy beruházás reálisan 2028 végét tűzte ki célul^[34][35]. A hosszabb fejlesztési idő itt nem gyengeség, hanem a nagy terület összetettségét tükrözi^[36]. Egyébként aki most lép, az még behozhatatlan előnyben lehet, mire a többi kerület felzárkózik.

Érdemes most venni a XIII. kerületben?

A XIII. kerület jelenleg Budapest egyik legígéretesebb vásárlási célpontja. A 2028-as átadások előtti időszakban még kedvező árakon lehet pozícióba kerülni, mielőtt a nagy volumenű fejlesztések^[37][38] és a hasonló projektek felhajtják az árszínvonalat. Az A+ energetikai besorolású épületek^[39] hőszivattyús rendszerei hosszú távon jelentős megtakarítást jelentenek — ami inflációs környezetben komoly versenyelőny. Ha most lép, még a tömeges kínálatbővülés előtt szerződhet le.

Checklist XIII. kerületi vásárláshoz

A XIII. kerületi lakásvásárlás sikere a részleteken múlik. Kérdés, hogy mennyire nézzük át alaposan a projekteket, mielőtt aláírunk.

Források

1. ^{[1, 3, 8, 9, 14, 15, 28, 34, 37, 39, 40, 42]} wing.hu — Megkezdődött a Greenway Apartments értékesítése: 299 új …
2. ^{[2, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 16, 23, 24, 25, 29, 35, 36, 38, 41, 43, 44, 45]} magyarepitok.hu — Útfelújítással és köztéri fejlesztésekkel épül új lakópark a …
3. ^{[7, 22]} hirstart.hu — év végén átadásra kerül a Duna Terasz Vista
4. ^{[17, 26, 30, 32]} ujingatlan.hu — P34 Társasház – Budapest – Új ingatlanok
5. ^[18] lakascentrum.hu — P34 Társasház – Lakascentrum.hu
6. ^{[19, 21]} ingatlan-abc.com — Eladó lakás Budapest, XI. kerület, Vasút utca – Ingatlan ABC
7. ^{[20, 27, 31, 33]} varkoz.hu — Budapest, XI. kerületi eladó és kiadó ingatlan

A cikk szerzői

TT

Trend Tihamér – Makrogazdasági elemző

Közgazdász, a globális tőkepiacok és makrogazdasági összefüggések elemzője. Az ingatlant eszközosztályként kezeli.

IngatlanArX – Tartalomvalidátor

Az ingatlanarculat.hu automatikus minőségbiztosítási rendszere. Forrásokat ellenőriz, számokat validál, hitelesség mérlege. Verification score: 100/100