2026. február 13.
⏱ Olvasási idő: 1 perc (200 szó)
A Duna House Barométer januári adatai szerint új korszak kezdődött a fővárosi lakáspiacon: a pesti panelek ára elérte, Budán pedig meghaladta az 1 milliós négyzetméterárat.
Mi történt?
TÉNY
A Duna House Barométer januári kiadványa szerint átlépte az 1 millió forintot a pesti panellakások négyzetméterára, míg Budán 1,2 millió forintot kérnek a panelek négyzetméteréért.
A téglalakások még drágábbak: budai oldalon 1,45 millió forint/m², a pesti belvárosban 1,55 millió forint/m², Pest külső kerületeiben pedig 1 millió forint körül alakultak az árak. A fővárosban a vásárlók 33%-a befektetési céllal vesz lakást.
Miért fontos?
BECSLÉS
A használt lakások árának emelkedése felértékeli az újépítésű projekteket, ahol a vevők modern műszaki tartalmat és garanciális védettséget kapnak. A XIII. kerületben különösen élénk a kereslet, ahol az energiahatékony újépítésű lakások versenyképes alternatívát jelentenek.
A befektetők harmada továbbra is aktív, ami mutatja a budapesti ingatlanpiac vonzerejét a hozamtermelő képesség szempontjából. Az újépítésű piac kínálata szűkül, ami további árnyomást eredményezhet.
Egy mondat összefoglalás
A pesti panelek 1 milliós négyzetméterára azt jelenti, hogy egy 50 m²-es panellakás már 50 millió forintba kerül – ennyi pénzért újépítésű, energiahatékony otthonhoz is hozzá lehet jutni kedvezőbb fenntartási költségekkel.
A cikk szerzői
Tényi Tamás – Tranzakciós szakértő
Ügyvédi háttérrel rendelkező ingatlantanácsadó. A valós tranzakciós tapasztalatok és jogi buktatók feltárója.
IngatlanArX – Tartalomvalidátor
Az ingatlanarculat.hu automatikus minőségbiztosítási rendszere. Forrásokat ellenőriz, számokat validál, hitelesség mérlege. Verification score: 70/100