⏱ Olvasási idő: 3 perc (669 szó)
A hazai lakáspiac kettős arculatot mutat 2026 elején: miközben a használt ingatlanok kereslete jelentősen visszaesett az előző év szintjéhez képest, az újépítésű lakások és családi házak iránti érdeklődés dinamikusan növekszik. A novekedes.hu által közölt ingatlan.com adatok szerint ez a trend különösen az új építésű családi házak esetében látványos.
Mélyrepülésben a használt lakások kereslete
TÉNY
A számok magukért beszélnek: az egyik hazai ingatlaniroda januári keresletindexe 79 ponton állt, ami az elmúlt évtized egyik legalacsonyabb évkezdő értéke. Ez azt jelenti, hogy a használt lakások iránti vásárlási kedv jelentősen visszaesett, amit több tényező is magyaráz.
Az áremelkedés továbbra is dinamikus: januárban országszerte 1,7 százalékkal, a fővárosban pedig közel 3 százalékkal nőttek a lakásárak az előző hónaphoz képest. Ezzel párhuzamosan a kínálat is jelentősen bővült – már több mint 135 ezer eladó lakás és ház hirdetése közül válogathatnak a vevők.
A korábban megszokott alkudozási kultúra is átalakulóban van: a keresett ingatlanoknál gyakorlatilag eltűnt az alkudozás lehetősége, ami további nyomást gyakorol a vevőkre.
• Januári keresletindex: 79 pont (évtizedes mélypont közelében)
• Országos árváltozás januárban: +1,7%
• Budapesti árváltozás januárban: +3%
• Eladó ingatlanok száma: 135 000+
Mit jelent ez a gyakorlatban?
BECSLÉS
A használt lakáspiac megtorpanása és az újépítésű ingatlanok iránti növekvő kereslet egyértelműen jelzi a vásárlói preferenciák átrendeződését. A GKI friss felmérése rávilágít a probléma gyökerére: a magyar lakásállomány jelentős része elöregedett és energiafaló, miközben a tulajdonosok többsége nem tervez felújítást.
Ez a helyzet különösen kedvez az újépítésű projekteknek, amelyek modern műszaki tartalommal, energiahatékony megoldásokkal és kiszámítható fenntartási költségekkel várják a vevőket. A hőszivattyús fűtési rendszerek például 40-60%-kal alacsonyabb rezsiköltséget jelentenek a hagyományos gázfűtéshez képest, ami éves szinten akár több százezer forintos megtakarítást is eredményezhet.
A támogatási környezet is kedvez az újépítésű lakások vásárlóinak: a BECSLÉS
A következő 1-2 évben az újépítésű lakások piaci részesedése várhatóan tovább növekszik. Ennek több oka is van: egyrészt a használt lakásállomány műszaki állapota folyamatosan romlik, másrészt a szigorodó energetikai előírások miatt a régi épületek fenntartása egyre költségesebb lesz.
Budapest XIII. kerületében, Angyalföldön például több korszerű projekt is épül, amelyek a fenntarthatóság és az energiahatékonyság jegyében készülnek. Ezek az ingatlanok nem csak alacsonyabb rezsiköltséget biztosítanak, hanem hosszú távon is megőrzik értéküket, mivel megfelelnek a jövőbeli szigorúbb környezetvédelmi előírásoknak is.
A kamatkörnyezet alakulása is támogatja a piacot: a money.hu elemzése szerint jelentősen kedvezőbbé vált a lakáshitelek kamatkörnyezete a 2022-2023-as időszakhoz képest, ami további lökést adhat az újépítésű lakások értékesítésének.
Gyors válasz – Miért választják egyre többen az újépítésű lakásokat a használt helyett?
VÉLEMÉNY
Az újépítésű lakások népszerűségének növekedése mögött három fő tényező áll. Először is, a modern műszaki tartalom és energiahatékony megoldások jelentős megtakarítást eredményeznek a fenntartási költségekben. Másodszor, az 5 éves garanciális időszak biztonságot nyújt, szemben a használt lakások gyakran előre nem látható felújítási költségeivel.
Harmadrészt, a korszerű alaprajzi kialakítás és a hatékony térkihasználás miatt az újépítésű lakásokban nincs felesleges folyosó vagy kihasználatlan tér, így ugyanakkora alapterületen komfortosabb életkörülményeket biztosítanak.
Döntést segítő ellenőrző lista
☐ Kérdezze meg: mennyi a közös költség és mit tartalmaz pontosan?
☐ Ellenőrizze az energetikai tanúsítványt – BB vagy jobb besorolást keressen
☐ Számítsa ki: havi törlesztő + közös költség + becsült rezsi = teljes havi költség
☐ Vizsgálja meg a fizetési ütemezést – a 10/90%-os konstrukció kedvezőbb lehet
☐ Nézze meg a műszaki tartalmat: van-e hőszivattyú, mennyezeti fűtés-hűtés?
☐ Ellenőrizze a parkolási lehetőségeket – saját garázs értéknövelő tényező
☐ Kérdezzen rá az okos otthon előkészítésre és az EV-töltő lehetőségre
☐ Járjon utána a környék fejlesztési terveinek – új metró, villamos, infrastruktúra
☐ Ha használt lakást néz, kalkuláljon 15-20% felújítási költséggel
☐ Red Flag: ha nem mutatják az energetikai tanúsítványt vagy a közös költség kimutatást
A cikk szerzői
Trend Tihamér – Makrogazdasági elemző
Közgazdász, a globális tőkepiacok és makrogazdasági összefüggések elemzője. Az ingatlant eszközosztályként kezeli.
IngatlanArX – Tartalomvalidátor
Az ingatlanarculat.hu automatikus minőségbiztosítási rendszere. Forrásokat ellenőriz, számokat validál, hitelesség mérlege. Verification score: 40/100
Felelős szerkesztő: ALI Szerkesztőség · Adatvédelmi tájékoztató