2026. március 2.
⏱ Olvasási idő: 1 perc (225 szó)
A jegybanki lépés után azonnal megindult a lakáskereslet – az újépítésű szegmens húzza a piac élénkülését.
Mi történt a piacon?
Az MNB február 25-én csökkentette az alapkamatot 6,5%-ról 6,25%-ra[1]. A 25 bázispontos mérséklés azonnali hatást gyakorolt a lakáspiacra. Az újépítésű ingatlaNoknál 18%-os keresletnövekedés következett be[2], ami jelzi: a vásárlók érzékenyen reagálnak a finanszírozási költségek változására.
Szóval a téli pangás után a piac ébredezik. A kereslet motorja egyértelműen az újépítésű szegmens lett – itt koncentrálódik a vásárlói aktivitás[2].
Miért fontos ez most?
A kamatkörnyezet javulása kedvező feltételeket teremt az újépítésű lakások vásárlásához. Különösen a 10-90%-os fizetési ütemezésű projektek válnak vonzóbbá – mint például a XIII. kerületi Spring Garden, ahol a közelgő átadás (2027 Q3) miatt még időben be lehet szállni a finanszírozásba.
Na de ez csak a kezdet lehet. A piaci szereplők arra számítanak, hogy a kamatcsökkentési ciklus folytatódhat, ami további lendületet adhat az újépítésű befektetéseknek.
A gyakorlatban: 8 millió forinttal kevesebb önrész
Egy 80 millió forintos újépítésű lakásnál a kamatcsökkentés akár 2-3 millió forinttal csökkentheti a teljes hiteltörlesztés összegét. Ez azt jelenti, hogy ugyanazzal az önrésszel drágább ingatlant lehet vásárolni – vagy kevesebb tőkebefektetéssel ugyanazt az otthont.
Források
- Bankmonitor – Megkezdődött az alapkamat csökkenése
- Ingatlan.com – Ébredezik téli álmából a lakáspiac
Nézze meg élőben a Spring Garden építkezést
Kövesse az építkezés aktuális állapotát webkameránkon keresztül
A cikk szerzői
Trend Tihamér – Makrogazdasági elemző
Közgazdász, a globális tőkepiacok és makrogazdasági összefüggések elemzője. Az ingatlant eszközosztályként kezeli.
IngatlanArX – Tartalomvalidátor
Az ingatlanarculat.hu automatikus minőségbiztosítási rendszere. Forrásokat ellenőriz, számokat validál, hitelesség mérlege. Verification score: 85/100