Angyalföld ébredezik: növekvő kereslet és stabil árak a XIII. kerületben

2026. február 14.

Februári séta Angyalföldön: a Dagály utcai piac körül nyüzsgő élet, a Rákos-patak mentén futók és kutyasétáltatók. A kerület egyszerre őrzi munkásnegyed-karakterét és mutatja modern arcát – ez az a kettősség, ami egyre több családot és fiatal párt vonz ide.

Ami most történik a kerületben TÉNY

Az ingatlanpiaci adatok szerint az érdeklődések száma emelkedést mutat, és ez különösen igaz a XIII. kerületre. A Duna House elemzése alapján a fiatal, első lakásukat keresők dominálnak a piacon, miközben a befektetők még kivárnak.

Az önkormányzat folytatja a kerület fejlesztését: a Béke tér környékének megújítása után most a Tahi utca és környéke következik. A parkolási rendszer átalakítása és a zöldfelületek bővítése folyamatos – ez mind hozzájárul a kerület vonzerejének növekedéséhez.

Miért érdemes Angyalföldre költözni? VÉLEMÉNY

A XIII. kerület különleges helyzetben van: nem a belváros, de mégis közel van hozzá. Az M3 metró végállomása és a számos buszjárat miatt a közlekedés kiváló – reggel 25 perc alatt a Deák téren lehet. A Duna közelsége, a Margitsziget gyalogos elérhetősége és a Rákos-patak menti zöldfolyosó egyedülálló kombinációt nyújt.

A kerület karaktere folyamatosan változik: a régi gyárépületek helyén modern lakóparkok épülnek, miközben a hagyományos piacterek és kis boltok megmaradtak. Ez a sokszínűség vonzza azokat, akik nem akarnak elszakadni a városi élettől, de nyugalmasabb környezetre vágynak.

Közlekedés és infrastruktúra TÉNY

A XIII. kerület közlekedési szempontból Budapest egyik legjobban ellátott területe. Az M3 metró mellett a 14-es villamos, valamint számos buszjárat biztosítja a gyors eljutást a város minden pontjára. A tervezett M3 metró felújítása után még modernebb és gyorsabb lesz az utazás.

Amit a térképek nem mutatnak: csúcsidőben a Váci út dugója miatt az autós közlekedés problémás lehet. Ezzel szemben a kerékpáros infrastruktúra folyamatosan fejlődik – a Duna-parti kerékpárút és a belső kerületi útvonalak összekapcsolása már folyamatban van.

Az önkormányzat 2026-os tervei között szerepel további P+R parkolók kialakítása és az elektromos töltőpontok számának növelése. Ez különösen fontos az itt épülő újépítésű projekteknek, ahol már alapfelszereltség az EV-töltő előkészítés.

A számok nyelvén BECSLÉS

A lakáspiac stabilizációt mutat, és ez a XIII. kerületben különösen érezhető. Az újépítésű lakások ára ugyan magasabb a használt ingatlanokénál, de a teljes birtoklási költség (TCO) szempontjából versenyképesek maradnak.

A kerületben található újépítésű projektek, mint a Spring Garden vagy a GreenTop, modern energetikai megoldásokkal épülnek. A központi hőszivattyús rendszer és a mennyezeti fűtés-hűtés nemcsak komfortosabb, hanem akár 40-60%-kal alacsonyabb fenntartási költséget eredményez.

Gyors válasz – Megéri most Angyalföldre költözni? VÉLEMÉNY

A 2026-os évkezdet erős hitelezéssel indult, és a XIII. kerület továbbra is a legnépszerűbb célpontok között van. A kerület fejlődési potenciálja, a stabil kereslet és az újépítésű projektek kínálata egyaránt vonzóvá teszi az ide költözést.

Az első lakásvásárlók számára különösen jó választás lehet a kerület: a megfizethető árak, a jó közlekedés és a fejlődő infrastruktúra hosszú távon is értékálló befektetést jelentenek. Az újépítésű projektek 10%-90%-os fizetési ütemezése pedig megkönnyíti a vásárlást.

Döntést segítő tippek

☐ Kérdezze meg a közös költség pontos összegét – újépítésűnél általában alacsonyabb a jobb szigetelés miatt

☐ Ellenőrizze a tömegközlekedési megállók valós távolságát – ne csak a légvonalbeli távolságot nézze

☐ Számítsa ki: havi törlesztő + közös költség + rezsi = ne haladja meg jövedelmének 40%-át

☐ Ha zajérzékeny, látogasson el a környékre hétköznap reggel és este is

☐ Újépítésűnél kérdezzen rá a garanciális feltételekre és az átadás pontos időpontjára