2026. február 15.
⏱ Olvasási idő: 3 perc (514 szó)
Az újépítésű lakáspiac friss adatai paradox helyzetet mutatnak: a kínálat szűkülése mellett jelentős nemzetközi tőkebeáramlás indult meg a régióba, ami új dinamikát hozhat a budapesti ingatlanpiacon – különösen a XIII. kerületben.
Projektek száma csökken, befektetői érdeklődés nő TÉNY
Az Ingatlanhírek legfrissebb elemzése szerint látványos összehúzódás tapasztalható az újépítésű piacon. A projektek számának csökkenése mögött elsősorban az építőipari költségek emelkedése és a szigorodó finanszírozási feltételek állnak. Ugyanakkor a nemzetközi befektetők váratlanul Közép-Európára fókuszálnak, ami ellensúlyozhatja a kínálati szűkülést.
A keresleti oldalt továbbra is a fiatalok dominálják: a Duna House adatai szerint 2026 elején is kitart a tavalyi trend, ahol az első lakásvásárlók adják a tranzakciók jelentős részét. Ez különösen igaz a XIII. kerületre, ahol az Angyalföld növekvő népszerűsége miatt stabil maradt a kereslet.
• Újépítésű projektek száma: csökkenő trend 2026 Q1 (Ingatlanhírek)
• Nemzetközi befektetői aktivitás: növekvő érdeklődés a régióban (Ingatlanhírek)
• Fiatal vásárlók aránya: továbbra is meghatározó (Duna House)
Mit jelent ez a gyakorlatban? BECSLÉS
A kínálat szűkülése közvetlenül érinti a vásárlókat: kevesebb projekt közül választhatnak, ami erősítheti az árak felfelé irányuló nyomását. A XIII. kerületben különösen érezhető ez a hatás, ahol az önkormányzat aktív városfejlesztési programjai – Lendületben 3.0 program és a 2026-os zöldpályázatok – tovább növelik a kerület vonzerejét.
Az újépítésű lakások fenntartási költsége szempontjából kulcsfontosságú a modern gépészet: a hőszivattyús rendszerek 40-60%-kal alacsonyabb rezsiköltséget eredményezhetnek a hagyományos gázfűtéshez képest. Ez különösen fontos szempont, amikor a panelárak már átlépték az 1 milliós négyzetméterárat, miközben elavult gépészettel rendelkeznek.
Piaci kilátások BECSLÉS
A KSH jövő héten közlendő lakásépítési statisztikái várhatóan megerősítik a kínálati oldal szűkülését. A nemzetközi befektetői érdeklődés ugyanakkor új lendületet adhat a piacnak, különösen az energiahatékony, modern újépítésű projekteknek.
Az Európai Bizottság számításai szerint 25 millió új lakásra lenne szükség kontinens-szerte a lakhatási válság kezelésére. Ez a makrokörnyezet kedvező lehet a budapesti újépítésű piac számára, ahol a minőségi lakások iránti kereslet tartósan magas maradhat.
A XIII. kerületben az önkormányzat proaktív városfejlesztési politikája – közösségi költségvetés és zöldítési programok – tovább erősítheti az újépítésű projektek pozícióját. Az olyan modern fejlesztések, mint a Spring Garden vagy a GreenTop, amelyek energiahatékony megoldásokkal és kedvező fizetési konstrukcióval (10% foglaló, 90% átadáskor) érkeznek a piacra, versenyképes alternatívát kínálhatnak.
Gyors válasz – Érdemes most újépítésű lakást venni a szűkülő kínálat mellett?
A jelenlegi piaci helyzetben az újépítésű lakások több szempontból is előnyösek: modern műszaki tartalom, 5 év garancia, alacsonyabb fenntartási költségek. A szűkülő kínálat miatt azonban gyorsabb döntésre lehet szükség, különösen a népszerű lokációkban mint a XIII. kerület.
Döntést segítő tippek
☐ Kérdezze meg: mennyi a várható közös költség és milyen gépészeti rendszer biztosítja a fűtést-hűtést?
☐ Számítsa ki: havi rezsiköltség különbség a hőszivattyús és gázfűtéses lakás között (kérjen összehasonlító kalkulációt)
☐ Figyelmeztető jel: ha nem mutatják meg az energetikai tanúsítványt vagy nem adnak garanciát a gépészetre
☐ Ellenőrizze: van-e bankgarancia az előre kifizetett összegekre
☐ Nézze meg: milyen közlekedési fejlesztések várhatók a környéken (különösen fontos a XIII. kerületben)
