⏱ Olvasási idő: 3 perc (535 szó)
A magyar újépítésű lakáspiac jelentős változás előtt áll: az éjszaka megjelent jogszabálytervezet szerint a támogatott konstrukciók már az építkezés alatt is igénybe vehetőek lesznek. Ez a döntés alapjaiban változtathatja meg a vásárlói magatartást és a fejlesztők likviditását egyaránt.
Fő piaci változás: korábbi lehívás, gyorsabb piacra lépés
TÉNY
A változás lényege, hogy a CSOK Plusz és más támogatott konstrukciók már nem kötődnek a használatbavételi engedély megszerzéséhez. Ez azt jelenti, hogy az újépítésű lakást vásárlók már az építkezés során hozzájuthatnak a támogatáshoz, ami jelentősen javítja a likviditási pozíciójukat.
A döntés hátterében feltehetően az áll, hogy a közép-kelet-európai régió ingatlanbefektetései 31%-kal nőttek tavaly, elérve a 11,6 milliárd eurót. A magyar piac is részesült ebből a növekedésből, ahol egyre inkább a belföldi befektetők dominálnak.
• Regionális befektetési volumen: 11,6 milliárd EUR (Colliers elemzés)
• Éves növekedés: 31%
• Lakossági felújítási programokban részt vevők: 105 ezer háztartás (kormányzati adat)
Mit jelent ez a gyakorlatban?
BECSLÉS
A korábbi lehívási lehetőség három fő területen hoz változást. Először is, a vásárlók cash-flow pozíciója jelentősen javul, mivel nem kell kivárniuk az átadást a támogatás megszerzéséhez. Másodszor, a fejlesztők is stabilabb finanszírozási hátteret kapnak, ami csökkentheti a projektkockázatokat.
Harmadrészt, az újépítésű lakások versenyképessége tovább nő a használt ingatlanokkal szemben. A 10-90%-os fizetési ütemezés mellett most már a támogatások korábbi lehívása is segíti a vásárlókat. Ez különösen fontos lehet a XIII. kerületi projekteknél, ahol az árak már eleve magasabbak a fővárosi átlagnál.
A 105 ezer háztartás által igénybe vett felújítási programok sikere is azt mutatja, hogy jelentős az érdeklődés az energiahatékony megoldások iránt. Az újépítésű lakások esetében ez eleve adott, hiszen BB vagy annál jobb energetikai besorolással rendelkeznek.
Piaci kilátások: stabilitás és növekedés
BECSLÉS
A Colliers elemzése szerint idén további növekedést várnak a régióban, amit a fegyelmezett hozamvárakozások és az árak stabilizálódása támogat. Budapest XIII. kerületében ez különösen kedvező lehet az újépítésű projektek számára.
A támogatások korábbi lehívhatósága várhatóan élénkíteni fogja az újépítésű piacot 2026 második felében. Az olyan projektek, mint a Spring Garden vagy a GreenTop, amelyek már most is kedvező fizetési ütemezést kínálnak, tovább erősíthetik pozíciójukat a piacon.
Fontos megjegyezni, hogy Magyarország javította versenyképességi pozícióját a régióban, ami hosszú távon támogatja az ingatlanpiaci stabilitást is.
Gyors válasz – Mikor lép életbe az új szabályozás?
TÉNY
A jogszabálytervezet szerint a változás már a közeljövőben életbe léphet. A pontos dátum még nem ismert, de az érintett vásárlóknak érdemes figyelemmel kísérniük a hivatalos bejelentéseket. Az újépítésű lakást tervezők számára ez jelentős előnyt jelenthet a finanszírozás tervezésében.
Döntést segítő tippek
☐ Kérdezze meg a fejlesztőtől: pontosan mikor várható a használatbavételi engedély, és hogyan alakul a fizetési ütemezés a támogatás korábbi lehívása esetén?
☐ Ellenőrizze az energetikai tanúsítványt: BB vagy jobb besorolás esetén akár 40-60%-kal alacsonyabb lehet a rezsiköltség.
☐ Számítsa ki a teljes havi költséget: törlesztő + közös költség + várható rezsi. Újépítésű esetén ez pontosabban tervezhető.
☐ Vizsgálja meg a garancia feltételeit: újépítésű lakásoknál 5 év a kötelező jótállási idő, ami jelentős megtakarítást jelent.
☐ Ha befektetési célból vásárol: nézze meg a környék bérleti díjait és számítsa ki a várható hozamot a teljes befektetett összegre vetítve.