Panelárak átlépték az 1 millió forintos lélektani határt – az újépítésű lakások válasza a piaci kihívásokra

⏱ Olvasási idő: 3 perc (653 szó)

A főváros ingatlanpiacán történelmi fordulópont következett be: a pesti panellakások négyzetméterára januárban átlépte az 1 millió forintos lélektani határt. A használt lakások drasztikus áremelkedése új megvilágításba helyezi az újépítésű projektek versenyképességét, különösen a XIII. kerületben, ahol a modern energetikai megoldások egyre vonzóbb alternatívát jelentenek.

Panelár-sokk: számok, amelyek megváltoztatják a piacot TÉNY

A Duna House Barométer januári adatai szerint a pesti panellakások átlagos négyzetméterára elérte az 1 millió forintot, míg Budán már 1,2 millió forintért cserélnek gazdát ezek az ingatlanok. A téglalakások még drágábbak: a budai oldalon 1,45 millió, a pesti belvárosban pedig 1,55 millió forint a négyzetméterár.

Az áremelkedés mögött több tényező húzódik meg. Az OTP Ingatlanpont elemzése rámutat, hogy meglepő módon több régióban éppen ott élénk az adásvétel, ahol nehezebb munkát találni – ez arra utal, hogy a befektetési célú vásárlások dominálják a piacot. A fővárosban 33% vásárol befektetési céllal, ami jelentősen torzítja az árképzést.

Mit jelent ez a gyakorlatban? BECSLÉS

Egy átlagos 50 négyzetméteres panellakás Pesten már 50 millió forintba kerül, amihez hozzáadódik a felújítás költsége – jellemzően 10-15 millió forint egy komplett korszerűsítés. A legnagyobb kockázat azonban a rejtett műszaki problémákban rejlik: az 1970-80-as években épült panelek gyakran alumínium vezetékezéssel készültek, ami tűzveszélyes és teljes cserére szorul.

Az újépítésű lakások esetében ezzel szemben a vételár tartalmazza a modern gépészetet. A hőszivattyús fűtési rendszerek például 40-60%-kal alacsonyabb fenntartási költséget jelentenek a hagyományos gázfűtéshez képest. Egy 50 négyzetméteres lakás esetében ez évi 200-300 ezer forint megtakarítást jelent a rezsiköltségekben.

A XIII. kerületi piacon már látható a trend: a vásárlók egyre inkább hajlandóak megfizetni az újépítésű lakások prémiumát, mert felismerték a hosszú távú megtakarítási lehetőségeket.

Energetikai csapda vs. modern megoldások BECSLÉS

Öt civil szervezet közös állásfoglalása szerint 3 millió magyar él energiafaló otthonokban. A használt lakásállomány jelentős része nem felel meg a modern energetikai követelményeknek, ami folyamatosan növekvő fenntartási költségeket jelent.

Az újépítésű projektek, mint például a XIII. kerületi Spring Garden vagy GreenTop, eleve BB vagy A+ energetikai besorolással épülnek. A 37,5 cm vastag Ytong Lambda falazat és a 3 rétegű üvegezés nemcsak a fűtési költségeket csökkenti, hanem nyáron a hűtési igényt is minimalizálja. A mennyezeti fűtés-hűtés rendszer egész évben biztosítja a komfortot, egyetlen rendszerrel.

Városfejlesztési kilátások a XIII. kerületben VÉLEMÉNY

A XIII. kerület továbbra is Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő része marad. Az M3 metró felújítása befejeződött, a 14-es villamos vonala mentén folyamatos a megújulás. A Rákos-patak revitalizációja zöld folyosót teremt, ami jelentősen javítja a környék élhetőségét.

Az újépítésű piac összehúzódása ellenére a minőségi projektek iránt töretlen a kereslet. A befektetők felismerték, hogy az energiahatékony újépítésű lakások könnyebben kiadhatók és magasabb bérleti díjat érnek el. A használt panellakások magas ára paradox módon az újépítésűek felé tereli a vásárlókat.

Gyors válasz – Megéri most panelt venni 1 millió forintos négyzetméteráron? VÉLEMÉNY

A jelenlegi árszinten a használt panellakások vásárlása komoly kockázatot hordoz. A magas vételár mellé jelentős felújítási költség társul, miközben az energetikai teljesítmény még így sem éri el az újépítésűek szintjét. A befektetési célú vásárlóknál különösen fontos szempont, hogy a bérlők egyre inkább keresik az alacsony rezsijű, modern lakásokat. Az újépítésű alternatívák 10%-90% fizetési ütemezése pénzügyi szempontból is kedvezőbb lehet, mint a teljes vételár azonnali kifizetése.

Döntést segítő tippek

☐ Kérdezze meg a közös költség pontos összegét és összetételét – panelek esetén számítson emelkedésre a felújítások miatt
☐ Kérje el az energetikai tanúsítványt – G besorolású lakásnál számoljon évi 500.000+ Ft rezsivel
☐ Vizsgáltassa meg az elektromos hálózatot – alumínium vezeték esetén 2-3 millió Ft a csere
☐ Számítsa ki a TCO-t (teljes birtoklási költség): vételár + felújítás + 10 év rezsi
☐ Hasonlítsa össze: használt panel teljes költsége vs. újépítésű ár energetikai megtakarítással

Ismerje meg a GreenTop lakásokat

Hőszivattyús rendszer, alacsony rezsi, prémium minőség

Tovább →

A cikk szerzői