2026. március 10.
⏱ Olvasási idő: 3 perc (566 szó)
Lakásvásárlási boom indulhat: Bérlés helyett önerő a nyerő stratégia
A fővárosban fordulat zajlik: míg a bérleti díjak csökkennek, az új lakások árai stagnálnak. Az év elején csak 0,9%-os negyedéves drágulás volt tapasztalható[2], ugyanakkor a bérleti piac jelentős visszaesést mutat. Ez lehetőséget teremt azoknak, akik megfontolják a vásárlást.
Mi történt?
A KSH adatai szerint 2025 szeptembertől novemberig országszerte és Budapesten is mérséklődtek a bérleti díjak[1].Az új lakások piaca rekordkínálatot mutat: 9490 lakás közül választhatnak a vevők[2].
Miért fontos?
A piac kétirányú mozgása érdekes helyzetet teremt. Egyrészt a bérleti díjak csökkenése könnyebbé teszi az átmenetet azok számára, akik spórolni akarnak a lakhatáson. Másrészt az új lakások árainak stagnálása azt jelenti, hogy nincs vészes rohanás a vásárlásra. A kínálat bősége választási lehetőséget ad, de egyúttal azt is jelzi, hogy a fejlesztők versenyeznek a vásárlókért.
Egy mondatos összefoglalás
A 2026 eleji 1,845 millió forintos átlagos négyzetméterár[2] mellett az Angyalföldi projektek ismét erősödő keresletet mutatnak: a lakások közel harmadát ott értékesítették[2].
Döntést segítő tippek
Vizsgáld meg a hitelkondíciókat: a 3%-os Otthon Start hitel jelentős megtakarítás lehet
Számold ki pontosan: mennyi a törlesztő vs. jelenlegi bérleti díj
Használd ki a rekord kínálatot – most tényleg van miből választani
Nézz rá az Angyalföldi projektekre, ahol élénkült a kereslet
A 10-90%-os fizetési konstrukciók most különösen vonzók lehetnek
Források
- Pénzcentrum – Hatalmasat fordult a kocka a hazai lakáspiacon
- Portfolio – Kivárnak a vevők, alig nőtt a budapesti új lakások ára
#lakásvásárlás#bérleti piac#Otthon Start#Budapest#ártrend
A cikk szerzői
Trend Tihamér – Makrogazdasági elemző
Közgazdász, a globális tőkepiacok és makrogazdasági összefüggések elemzője. Az ingatlant eszközosztályként kezeli.
IngatlanArX – Tartalomvalidátor
Az ingatlanarculat.hu automatikus minőségbiztosítási rendszere. Forrásokat ellenőriz, számokat validál, hitelesség mérlege. Verification score: 40/100