Lakáspiac kettős arca: új lakások 18%-kal nőttek, használtak stagnálnak

2026. március 19.

Kevés esemény illusztrálja jobban a lakáspiac kettős arcát, mint az idei februári adatok. Míg a Margit körút egy felújítatlan panellakása hónapok óta vevő nélkül áll ugyanabban az árban^[3], addig az újépítésű projektek érdeklődői szinte versenyeznek egymással a megtekintésekért. A számok világosan mutatják: idén februárban fordult a kocka – pont ellentétesen a korábbi évek trendjéhez képest, amikor az erős januárt gyenge február követte^[4]. Most viszont pont fordítva történt: a gyenge január után februárban dinamikus élénkülés következett be.

Lakásbiztosítási kampány és piaci mozgások

Március hozta a lakásbiztosítási szektor éves nagy áttekintését is, ami közvetve tükrözi az ingatlanpiac valódi állapotát. A 3 millió magyarországi otthonból 2,5 millió rendelkezik biztosítással^[5], és éppen ez az arány mutatja meg, mennyire komolyan veszik a tulajdonosok saját ingatlanjuk védelmét.

A kampány első évében félmillió ügyfél mozdult meg, tavaly pedig 400 ezren váltottak biztosítót^[6]. Ez a szám önmagában is beszédes: aki tudatos a lakásbiztosítás kiválasztásában, az általában a lakásvásárlásban is megfontoltabb döntéseket hoz.

Na de mi köti össze a biztosítási piacot az ingatlanérdeklődéssel? Vámos Levente, az Allianz vezetője szerint „az ügyfelek tudatosabban döntenek, és a szolgáltatás tartalma, valamint az ár-érték arány legalább akkora súllyal esik latba, mint maga a biztosítási díj”^[7]. Szóval pontosan ugyanaz a trend, ami az új lakások piacán is megjelent: a vevők nem csak az árat nézik, hanem a hosszú távú értéket és minőséget.

Kulcsszámok

Mit jelent ez a gyakorlatban?

A piac kettős természete a konkrét projektekben is látszik. Míg a használt lakások hónapokig várnak vevőre, az új építésű fejlesztések gyorsan fogynak. Kiváló példa erre a Gellérthegy utcai projekt, ahol egy egykori iskola helyére 41 lakásos társasházat építettek fel^[11].

A 52-125 m² közötti mérettartomány^[12] pontosan azt a szegmenst célozza meg, amit most keresnek: nem túl nagyok, de családbarátok. Különösen érdekes, hogy a 60 parkolóhelyből 24 rendelkezik elektromos töltővel^[13] – ez már a jövőt építi, nem csak a jelent.

Persze nem mindegy, hol épül az új lakás. A XIII. kerületi Spring Garden lakóparkban például a patakparti elhelyezkedés és az A+ energiabesorolás együtt adja azt az értékajánlatot, amiért a vásárlók hajlandóak várakozni és többet fizetni. A mennyezeti fűtés-hűtés rendszer pedig azt jelenti, hogy télen-nyáron optimális a belső hőmérséklet.

Piaci kilátások 2026–2027

Képzeljük el: egy fiatal pár nézelődik lakás után a fővárosban. A Margit körúti panellakás még mindig ugyanabban az árban áll, mint három hónapja, miközben a XIII. kerületi új projektekben már alig találni szabad lakást. Ez a jelenet tökéletesen tükrözi, merre tartunk.

A februári adatok egyértelműen mutatják^[14]: Budapesten újra árcsökkenés következett be a használt lakások szegmensében, miközben országosan is mérséklődött a drágulási ütem^[15]. Szóval a befagyott használt lakáspiac nem csak budapesti jelenség – ez egy országos trend része.

De mi történik akkor az új lakásokkal? Itt pont az ellenkezője zajlik: a minőségi, energiatakarékos otthonok iránt továbbra is élénk az érdeklődés. A következő 12-18 hónapban várhatóan két párhuzamos piac fog kialakulni: az egyik a várakozó használt lakások világa, a másik pedig a gyorsan fogyó új építésű projekteké.

Érdemes most új lakást venni vagy várni?

Igen, most érdemes új lakásba fektetni. A piaci adatok egyértelműek: míg a használt lakások iránti érdeklődés stagnál, az új projektek esetében 18%-os növekedés tapasztalható^[16]. A vevők már tudják, hogy az energiatakarékos, modern otthonok hosszú távon jobban megőrzik értéküket. Aki most vár, az 6-12 hónap múlva már szűkebb kínálatból választhat magasabb árakon.

Döntést segítő tippek

Forrasok

1. ^{[1, 2, 3, 4, 8, 9, 16, 21]} piacesprofit.hu — Új lakásokra vadásznak a vevők
2. ^{[5, 6, 7, 10, 17, 20]} telex.hu — Most érdemes új lakásbiztosítást kötni: elindult a harmadik márciusi kampány
3. ^{[11, 12, 13, 18, 19]} epszol.com — EpSzol, a társasházi kisokos! – „Azért vagyunk a világon, hogy …
4. ^[14] Budapesten újra lakásárcsökkenést hozott a február
5. ^[15] Befékezett a lakáspiac, ennek végre a vevők is örülhetnek

A cikk szerzői

TT

Trend Tihamér – Makrogazdasági elemző

Közgazdász, a globális tőkepiacok és makrogazdasági összefüggések elemzője. Az ingatlant eszközosztályként kezeli.

IngatlanArX – Tartalomvalidátor

Az ingatlanarculat.hu automatikus minőségbiztosítási rendszere. Forrásokat ellenőriz, számokat validál, hitelesség mérlege. Verification score: 85/100