2026. március 10.
⏱ Olvasási idő: 3 perc (659 szó)
A lényeg röviden: Míg a bérleti díjak 200 ezer forint alá süllyedtek Budapesten, az új lakások ára szinte stagnál – csak 0,9%-os negyedéves emelkedés mellett.
Két ellentétes trend alakítja át a fővárosi lakáspiacot 2026 elején.
Mi történt?
A KSH adatai szerint 2025 végén országosan csökkentek a bérleti díjak, különösen Budapesten[1]. A korábban 220-230 ezer forintért hirdetett kétszobás tégla lakások bérleti díja bizonyos városrészekben 200 ezer forint alá esett.
Ezzel párhuzamosan az új lakások piacán stagnálás tapasztalható. Az Eltinga elemzése szerint a budapesti újépítésű lakások átlagára csak 0,9%-kal nőtt negyedévesen, 1,845 millió forint/m²-re[3]. Az első negyedévben 1861 új lakás kelt el, ami 25%-os visszaesés a tavalyi átlaghoz képest.
Miért fontos?
A piaci átrendeződés egyértelmű: aki tud, az most vásárol a kedvezményes hitelekkel, aki nem, az kedvezőbb bérletet talál. A 9490 új lakásból álló rekord kínálat miatt a fejlesztők sem mernek drágítani – kivárnak. Na de ez a nagy átrendeződés nem minden kerületben egyforma. Miközben Budapesten csökkennek a bérleti díjak, a Balaton térségében pont az ellenkezője történik – ott követik az inflációt[1].
Keresleti fordulat a XIII. kerületben
Angyalföld újra felpörög – a lakások közel harmadát itt értékesítették 2026 elején[3]. Persze nem véletlen: átlagosan 128,4 millió forintot kell fizetni egy új budapesti lakásért, ami még mindig vonzó az európai trendekhez képest. Egyébként a brit piacon is hasonló bizonytalanság tapasztalható – ott a közel-keleti konfliktus lassítja a lakásár-emelkedést[2].
Döntést segítő tippek
Források
- Pénzcentrum – Hatalmasat fordult a kocka a hazai lakáspiacon: a fővárosban esnek a díjak
- Portfolio – Újabb pofon az épp magára találó brit lakáspiacnak a közel-keleti válság
- Portfolio – Kivárnak a vevők, alig nőtt a budapesti új lakások ára
A cikk szerzői
Trend Tihamér – Makrogazdasági elemző
Közgazdász, a globális tőkepiacok és makrogazdasági összefüggések elemzője. Az ingatlant eszközosztályként kezeli.
IngatlanArX – Tartalomvalidátor
Az ingatlanarculat.hu automatikus minőségbiztosítási rendszere. Forrásokat ellenőriz, számokat validál, hitelesség mérlege. Verification score: 40/100