Mennyibe kerül egy újépítésű lakás fenntartása Angyalföldön? – Kérdések és válaszok

Angyalföld dinamikusan fejlődő városrészében egyre többen érdeklődnek az újépítésű lakások valós fenntartási költségei iránt. A hagyományos gázfűtésű és a modern hőszivattyús rendszerek közötti különbségek akár évi több százezer forintos megtakarítást is jelenthetnek.

Mennyibe kerül egy újépítésű lakás havi fenntartása a XIII. kerületben?

TÉNY

A XIII. kerületi újépítésű lakások havi fenntartási költsége jellemzően 35-55 ezer forint között mozog egy 50-60 négyzetméteres lakás esetében. Ez magában foglalja a közös költséget (15-20 ezer Ft), a fűtés-hűtés díját (10-25 ezer Ft szezonálisan), valamint az alapvető közműveket. A pontos összeg függ az épület műszaki színvonalától és az alkalmazott gépészeti rendszertől.

Hogyan számítható ki a hőszivattyús fűtés megtakarítása?

TÉNY

A hőszivattyús rendszer OPEX-megtakarítása egyszerű képlettel számítható: egy 60 nm-es lakás éves gázfűtési költsége átlagosan 250-300 ezer forint, míg hőszivattyúval ez 100-150 ezer forintra csökken. A különbség évi 150 ezer forint körüli megtakarítás. A COP (teljesítménytényező) 3,5-4,5 közötti értéke biztosítja, hogy 1 kWh elektromos energiából 3,5-4,5 kWh hőenergia keletkezzen.

Milyen rejtett költségekkel kell számolni újépítésű lakásvásárlásnál?

BECSLÉS

Az újépítésű lakások esetében a következő egyéb költségekkel érdemes kalkulálni: garázs vagy parkolóhely vásárlása (5-8 millió Ft), tárolóhelyiség (500 ezer – 1 millió Ft), valamint az első beköltözés költségei (festés, burkolás finomítása, függönyök: 500 ezer – 1 millió Ft). Az energetikai tanúsítvány és műszaki átadás-átvétel költségei általában a vételárban szerepelnek.

Mekkora közös költséggel számoljunk Angyalföldön?

TÉNY

A XIII. kerületi újépítésű társasházak közös költsége jellemzően 300-400 Ft/nm/hó között alakul, ami egy 60 nm-es lakásnál 18-24 ezer forintot jelent havonta. Ez tartalmazza a közös területek takarítását, karbantartását, a lift üzemeltetését, a kertgondozást és az általános felújítási alapot. A prémium szolgáltatásokkal (24 órás portaszolgálat, uszoda) rendelkező épületeknél ez elérheti az 500 Ft/nm/hó értéket is.

Érdemes-e most újépítésű lakást venni befektetésnek?

VÉLEMÉNY

A jelenlegi piaci környezetben az újépítésű lakások bérleti hozama 5-7% között mozog a XIII. kerületben, ami versenyképes más befektetési formákkal. Az amerikai példa mutatja, hogy a vevőbarát piaci környezet alkuképességet teremt. A kulcs a megfelelő lokáció és műszaki tartalom: hőszivattyús rendszer, mélygarázs, jó közlekedés.

Hogyan válasszuk ki a megfelelő fizetési ütemezést?

TÉNY

Az újépítésű projektek többsége 10-90%-os fizetési konstrukciót kínál: 10% foglaló szerződéskötéskor, 90% átadáskor. Ez kedvezőbb a régebbi 30-40-30%-os modellnél, mivel a vevő pénze tovább dolgozhat. Fontos a bankgarancia megléte, ami biztosítja a befizetett összegeket. Az akár 4,8%-os kamatot biztosító számlák mellett parkoltatott tőke jelentős hozamot termelhet az átadásig.

Döntést segítő tippek

• ☐ Kérdezze meg: mennyi a tényleges közös költség már működő referenciaprojekteknél?
• ☐ Számítsa ki: havi törlesztő + közös költség + átlagos rezsi = ne haladja meg jövedelmének 40%-át
• ☐ Ellenőrizze: van-e bankgarancia a befizetett összegekre?
• ☐ Figyelmeztető jel: ha nem mutatják meg az energetikai tanúsítványt vagy a műszaki leírást
• ☐ Kérjen írásos garanciát a hőszivattyú COP-értékéről és a várható éves energiafogyasztásról