300 ezres bérleti díj az újépítésű lakásért: Miben lakik 9 M Ft-ért a fiatal bérlő?

2026. március 20.

Egy 43 négyzetméteres, teraszos otthon a Buda-parton 310 ezer forintba kerül havonta^[1], ami évente több mint 3,7 millió forint kiadást jelent. A kiadási piac átalakulása ugyanakkor váratlan fordulatot vett: egyre többen mondanak nemet az albérletre és választják helyette a lakásvásárlást.

Mi történt a kiadási piacon?

A 2025 őszén kezdődő trend még mindig tart: a havi költségek több hónapon át csökkentek^[6]. Szeptemberben, októberben és novemberben a KSH adatai szerint Budapesten és országosan is olcsóbbá váltak az albérletek^[6]. Persze ez relatív: az észak-budapesti kerületekben még mindig 200–250 ezer forint az átlagos havi összeg^[6].

Na de miért csökkentek egyáltalán az árak? A 3%-os támogatott hitel sok albérlőt terelt a vásárlás felé^[6]. „Akinek lehetősége volt a támogatott hitellel vásárolni, az meg is tette ezt, nem pedig ingatlant bérelt” — magyarázza egy szakértő^[6].

Miért fontos ez az átlag ingatlanvásárlónak?

Itt egy izgalmas számítás: ha valaki évente 3,7 millió forintot fizet albérletként, az 10 év alatt 37 millió forint. Eközben az átlagos budapesti frissen épült ingatlan négyzetméterára 1,9 millió forint körül alakul^[3]. Szóval egy 50 négyzetméteres otthon ára nagyjából 95 millió forint — de ezt legalább a sajátjának tudhatja az ember.

Egyébként a használt és építés utáni ingatlanok közötti árkülönbség egyes külső kerületekben már csak 10–20%-ra szűkült^[3], ami eddig nem tapasztalt piaci helyzet.

Az otthonok 70%-a energetikailag elavult

A vásárlási boom mögött részben az is áll, hogy a szakmai becslések szerint a magyar ingatlanállomány 70%-a nem felel meg a korszerű energetikai követelményeknek^[5]. A friss fejlesztések viszont A+ energetikai besorolást érnek el, mint például a XIII. kerületben épülő Greenway Apartments 299 egysége^[2].

Tippek a döntéshez

Források

1. Engel & Völkers – Újépítésű, teraszos lakás a Buda-parton
2. Portfolio – Elkezdődött egy nagy XIII. kerületi lakópark értékesítése
3. Index – Kedvezményes új lakásokkal bővült a budapesti kínálat
4. Budapest XIII. kerület – Árverési hirdetmény MNV
5. Portfolio – Adókedvezményekkel pörgetné ez a tanácsadó az építőipart
6. Ingatlanhírek – Megtört a lendület a bérlakáspiacon

A cikk szerzői

Trend Tihamér – Makrogazdasági elemző

Közgazdász, a globális tőkepiacok és makrogazdasági összefüggések elemzője. Az ingatlant eszközosztályként kezeli.

IngatlanArX – Tartalomvalidátor

Az ingatlanarculat.hu automatikus minőségbiztosítási rendszere. Forrásokat ellenőriz, számokat validál, hitelesség mérlege. Verification score: 85/100