2026: Az új lakások végre konkurálnak a használtakkal – 10-20% az árkülönbség

2026. március 21.

A Covid utáni időszakok szélsőségei után végre kiegyensúlyozott periódus közeledik a magyar lakáspiacon. Míg 2023-2024 hónapról hónapra hozott meglepetéseket — hol zuhanó eladások, hol váratlan áremelkedések —, addig 2026-ban a szakértők stabilizálódó trendeket^[2] jósolnak.

Na de mit jelent ez a gyakorlatban? Egyszerűen fogalmazva: kevesebb stressz, több kiszámíthatóság. A családok nem fognak egyik napról a másikra 20%-os árkilengésekkel szembesülni, mint az elmúlt két esztendőben. Területenként természetesen továbbra is lesznek különbségek^[3] — a XIII. kerület dinamikusabban növekedhet, mint a külső kerületek —, de az általános kép sokkal nyugodtabb lesz.

Persze a drágulás nem áll meg: az idei 10 százalék körüli emelkedés^[4] azt jelenti, hogy egy 80 milliós lakás év végére már 88 millióba kerülhet. Szóval aki tervezi a váltást, annak érdemes most számolgatnia.

Történelmi közelségbe került az új és használt lakások ára

Ez a változás alapjaiban írja át a lakásvásárlási döntéseket. A budapesti átlagos négyzetméterár megközelíti az 1,9 millió forintot^[5], miközben a használt és új lakások árkülönbsége mindössze 10-20 százalékra szűkült^[6]. Ez azt jelenti, hogy egy 80 milliós használt lakás helyett már 88-96 millióért vehet valaki új építésűt — garantált minőséggel, energiatakarékossággal és évtizedes szavatossággal.

Egyébként nem véletlenül éppen most robbannak be a nagy volumenű lakópark fejlesztések a fővárosba. A IX. kerületben 516 lakásos oázis^[7] épül, a XI. kerületi Budafoki úton 712 prémium okosotthon^[8] készül, míg a XIII. kerületi Marina sétánynál 425 lakásos prémium lakópark^[9] várja a vásárlókat. A nagy építőipari szereplők pontosan látják: amikor a használt lakás ára majdnem eléri az újat, akkor a vásárlók logikusan az új mellett döntenek.

Kérdés, hogy meddig tart ez a helyzet. Ami biztos: aki most vált használtról újra, az nem csak lakást cserél — hanem befektet a jövőbe. Új lakásnál a fenntartási költségek alacsonyabbak, a bérleti hozam kedvezőbb, az értékállóság pedig garantált.

2026-os lakáspiaci kulcsszámok

Mennyiért vásárolhatunk lakást 2026-ban?

A konkrét számokon keresztül látható legjobban, mit jelent a jelenlegi piaci helyzet. Budapesten egy konkrét IX. kerületi kétszobás új építésű lakás 76,1 millió forintba kerül^[13] — ezt mutatja az aktuális kínálatból vett példa. Ugyanakkor a külső kerületekben még mindig találhatunk kedvezőbb opciókat: Csepelen egy konkrét 40 négyzetméteres lakás 41,9 millió forint^[14] körül mozog.

A felső kategóriában pedig egészen más léptékkel számolhatunk. A III. kerületi Rómaifürdőn egy 220 négyzetméteres ingatlan 399 millió forintért^[15] kínálják — igaz, ez kétgenerációs családi ház 1100 négyzetméteres telekkel.

Persze az árak csak a történet fele. Az új építésű lakóparkokban egyre gyakoribbak a kedvezmények: a Marina City projektben 5 százalékos árkedvezmény^[16] várja a vásárlókat, míg egyéb projektekben az ÁFA átvállalása is előfordul. Ez 27 százalékos megtakarítást jelenthet — egy 80 milliós lakásnál majdnem 22 millió forint kedvezmény.

Szóval aki most nézelődik, annak érdemes a kedvezményeket is figyelembe vennie az összehasonlításnál.

Mire számíthatunk a következő 1-2 évben?

Képzeljük el: 2028 tavaszán egy fiatal pár sétál végig a XIII. kerületen, és már nem az a kérdés foglalkoztatja őket, hogy „vajon holnap mennyibe kerül ugyanez a lakás”, hanem hogy „melyik új lakóparkot válasszák”. Ez a fordulatot hozó időszak most kezdődik el.

A következő két évben ugyanis nyugodtabb, kiegyensúlyozottabb működés^[17] várja a piacot. A fejlesztők egyre több új ingatlant^[18] dobnak piacra, ami természetesen fokozza a versenyt és stabilizálja a hektikus áringadozásokat. Területenként azonban továbbra is különbségek^[19] lesznek — a belső kerületek dinamikusabban növekedhetnek, mint a külsők.

Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy aki most várakozik, az egyre több választék közül válogathat majd. Na de ez jó hír vagy rossz? Az függ attól, melyik oldalon áll: a várakozók egyre több opcióhoz jutnak, viszont azok, akik most lépnek, még a mostani árakon tudnak vásárolni.

Érdemes most új lakást venni használt helyett?

A szakértők egyértelmű választ adnak: igen, érdemes. Amikor mindössze 10-20 százalék az árkülönbözet^[20] a használt és új lakások között, akkor gyakorlatilag ugyanannyiért kaphatunk garantált minőséget, energiahatékonyságot és évtizedes szavatosságot.

A Cordia értékesítési igazgatójának tapasztalata^[21] szerint az új építésű lakások műszaki tartalomban, energiahatékonyságban és szolgáltatási színvonalban érdemben többet kínálnak. Ez hosszabb távon a fenntartási költségekben, a bérleti díjakban és az értékállóságban is megmutatkozik — vagyis nem csak lakást vásárolunk, hanem befektetünk a jövőbe.

Lakásvásárlási döntést segítő tippek

Források

1. ^{[1, 11, 19, 23]} Lakáspiac 2026: ennyivel drágulhatnak még az ingatlanok – ATV
2. ^{[2, 17]} Végre fellélegezhetnek a magyar vásárlók: megérkezett a …
3. ^[3] Lakáspiac 2026: ennyivel drágulhatnak még az ingatlanok – ATV
4. ^[4] Lakáspiac 2026: ennyivel drágulhatnak még az ingatlanok – ATV
5. ^{[5, 6, 10, 12, 16, 20, 21, 22]} economx.hu — Kedvezményes új lakásokkal bővült a budapesti kínálat (x)
6. ^{[7, 8, 9, 13]} metrodom.hu — kezdőoldal
7. ^[14] fordulatingatlan.hu — Társasházi Lakás – Fordulatingatlan.hu
8. ^[15] horland.hu — Eladó lakás – Budapest III.
9. ^[18] A szemünk láttára történik olyan az ingatlanpiacon, amire …

A cikk szerzői

TT

Trend Tihamér – Makrogazdasági elemző

Közgazdász, a globális tőkepiacok és makrogazdasági összefüggések elemzője. Az ingatlant eszközosztályként kezeli.

IngatlanArX – Tartalomvalidátor

Az ingatlanarculat.hu automatikus minőségbiztosítási rendszere. Forrásokat ellenőriz, számokat validál, hitelesség mérlege. Verification score: 80/100