⏱ Olvasási idő: 3 perc (557 szó)
Míg Budapest belvárosában egyre nehezebb megfizethető lakást találni, Kőbánya olyan alternatívát kínál, ahol a városi infrastruktúra előnyei még elérhető áron párosulnak a kertvárosi nyugalommal. A X. kerület nem csak földrajzilag, de fejlődési potenciáljában is Budapest egyik legizgalmasabb területe lett.
Ami most történik a kerületben TÉNY
Kőbánya átalakulása az elmúlt években felgyorsult. A Rákosrendező területének tervezett fejlesztése ugyan még várat magára, de már most érezhető a pozitív hatása a környező ingatlanárakra. Az önkormányzat folyamatosan újítja fel a közterületeket, parkosít és kerékpárutakat épít.
A Kőrösi Csoma Sándor út mentén új üzletek nyílnak, a Liget tér környékén pedig egyre több fiatal család telepszik le. Az ingatlankereslet erősödése már most megfigyelhető: a Duna House januári 79 pontos keresletindexe ugyan alacsony évkezdést mutat, de a szakértők tavaszig folyamatos növekedést várnak.
Miért érdemes Kőbányára költözni? VÉLEMÉNY
A X. kerület egyedülálló adottságokkal rendelkezik. Az Óhegy park, a Népliget és a kerület számos kisebb zöldterülete olyan életminőséget biztosít, amit a belvárosban hiába keresünk. A helyi közösségek aktívak: a Kőrösi Kulturális Központ programjai, a hétvégi piacok és a sportlehetőségek valódi közösségi életet teremtenek.
„Kőbánya már nem a szürke ipari negyed, hanem egy vibráló, zöld kerület, ahol a családok jól érzik magukat” – mondja egy helyi lakos, aki öt éve költözött ide a VII. kerületből.
A kerület genius loci-ja különleges: az egykori sörgyári negyed ipari öröksége ma már kultúrtörténeti érték, miközben a modern fejlesztések új arcot adnak a környéknek.
Közlekedés és infrastruktúra TÉNY
Kőbánya közlekedési szempontból Budapest egyik legjobban ellátott kerülete. Az M3-as metró három megállója (Határ út, Ecseri út, Pöttyös utca), a 3-as villamos végállomása és számos buszjárat biztosítja a gyors eljutást a város minden pontjára. A kerület „közlekedés-fétise” azonban megtévesztő lehet: amit a térképen 15 percnek látunk, az csúcsidőben akár 45 perc is lehet.
A kerékpáros infrastruktúra folyamatosan bővül, az Eurovelo 6 kerékpárút áthalad a kerületen. A parkolás még mindig kedvezőbb, mint a belvárosban: sok helyen ingyenes, máshol pedig alacsonyabb díjszabás érvényes.
A számok nyelvén BECSLÉS
Az új építésű lakások iránti kereslet növekedése Kőbányán is érezhető, bár a kerületben kevesebb az új projekt. A használt lakások piacán viszont árcsökkentések figyelhetők meg, ami kedvező alkuvási pozíciót teremt a vásárlóknak.
A TCO (teljes birtoklási költség) szempontjából Kőbánya előnyös: a közös költségek általában 15-20%-kal alacsonyabbak, mint a belvárosi társasházakban. Egy 60 m²-es lakás esetén ez évi 150-200 ezer forint megtakarítást jelenthet.
Gyors válasz – Megéri most Kőbányán lakást venni? VÉLEMÉNY
A jelenlegi piaci helyzet kedvez a tudatos vásárlóknak. Az euró gyengülése miatt a devizában tartott megtakarítások értéke csökkent, ami sokaknál felgyorsította a lakásvásárlási döntést. Kőbánya még mindig alulértékelt a szomszédos kerületekhez képest, miközben az életminőség és infrastruktúra folyamatosan javul.
Döntést segítő tippek
- ☐ Kérdezze meg: mennyi volt az elmúlt 3 év felújítási költsége a társasházban?
- ☐ Ellenőrizze a zajszintet este 8-10 között – ekkor derül ki a valós helyzet
- ☐ Számítsa ki: törlesztő + közös költség + rezsi nem haladhatja meg a jövedelem 40%-át
- ☐ Figyelmeztető jel: ha az eladó nem mutatja meg az energetikai tanúsítványt
- ☐ Nézzen körül a környéken: vannak-e építési telkek 200 méteren belül? (zajforrás lehet)
A cikk szerzői
Szomszéd Soma – Helyi életérzés-riporter
8 éve Angyalföldön él, a kerület krónikása. Helyi piac, közösség, a szomszédság szelleme.
IngatlanArX – Tartalomvalidátor
Az ingatlanarculat.hu automatikus minőségbiztosítási rendszere. Forrásokat ellenőriz, számokat validál, hitelesség mérlege. Verification score: 85/100
Felelős szerkesztő: ALI Szerkesztőség